投資物件は戸数が少ない方がリスクが高い-投資物件における賃貸管理|投資物件を始めてから一年で成功へ

投資物件は戸数が少ない方がリスクが高い

投資物件を始めてから感じたことは、同じ投資額のマンションやアパートと言っても、その戸数が多い方が、空室ができた時のリスクが明らかに軽いということです。投資額が同じで、土地も似たようなところであると考えて下さい。つまり、土地の広さは同じであるということです。一方は３DKのファミリータイプマンション、もう一方は１Kの独身者向けのマンションです。３DKのファミリー向けマンションは、部屋が３つついていますから、賃料は仮に10万円としましょう。

ちょっとお高いですが、４戸しかありません。つまり、満室である場合には１月あたり合計40万円の賃料が入ってくる計算になります。また、１Kタイプのマンションは、部屋が１つですから、１部屋4万円の賃料であるとします。しかしながら、部屋は合計10戸あります。ですから、１月合計こちらも満室であれば40万円の賃料が入ってくることになります。

ここで問題なのは、空室ができた時、どちらがリスクが高いか、ということです。見て明らかなように、ファミリータイプの方がリスクが高いです。ファミリータイプというのは、戸数が少なく、賃料が高く設定されていますから、１戸でも空室になってしまうと、それだけで毎月10万円が手元に入ってこないばかりか、諸費用だけかかっていくことになるのです。だからといって、１Kタイプがあふれてしまっては需要と供給の面で計算が合わなくなってしまい、困りますが、リスクが少ない点で考えれば、１Kタイプというのは、空室になっても対応がまだきくのです。投資物件をこれから始められるという方は、１Kタイプから始めるのもいいかもしれません。